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Hauskauf in Italien — nichts für Ungeduldige.

Italiens Mühlen mahlen langsam. Das gilt auch für den Hauskauf. Doch lassen Sie sich nicht entmutigen.
Da die meisten alten Häuser seit Generationen in Familienbesitz sind, also immer wieder vererbt wurden, haben Kaufinteressenten oft mit Erbgemeinschaften zu tun.

Wir helfen Ihnen, das zu klären, und alle Hauseigentümer an einen Tisch zu bringen (meist kein Problem). Die Häuser müssen im Kataster geführt werden. Dort liegen auch die Grundrisse der Immobilien vor. Wichtig beim Zusammentragen der nötigen Unterlagen ist die Zusammenarbeit mit einem Geometra, wie der Vermessungstechniker genannt wird, der zu allen Daten Zugang hat.

Wir kennen die richtigen Ansprechpartner und sorgen dafür, dass die Unterlagenbeschaffung reibungslos und lückenlos erfolgt.

Um ein Haus, eine Berghütte, eine Ferienwohnung, einen Garten oder ein Waldstück zu erwerben, brauchen Sie eine Steuernummer, auf Italienisch einen "codice fiscale". Wir begleiten Sie ins zuständige Amt.

Es ist üblich und empfehlenswert, einen Vorvertrag aufzusetzen, der im Beisein des Geometras oder Notars von den Beteiligten unterzeichnet wird. In der Regel wird in diesem Vertrag eine Anzahlung auf das Kaufobjekt geleistet. Tritt der Kaufinteressent nach der Anzahlung vom Kauf zurück, dann hat er dieses Geld verloren. Ziehen die Hauseigentümer das Verkaufsangebot zurück, müssen sie das Doppelte der bereits geleisteten Anzahlung an den Kaufinteressenten zahlen.

Wird der definitive Kaufvertrag beim Notar geschlossen, müssen Kaufinteressenten, die das neue Haus als Feriendomizil nutzen wollen, mit einer Grundsteuer von 8 bis 11 Prozent des Kaufpreises rechnen.

Wir suchen Ihnen einen kompetenten Notar, begleiten Sie gerne zu den Terminen und übernehmen Behördengänge in Ihrer Abwesenheit.